С начала года изменились правила расчета платы за отопление

С 01.01.2019 в связи со вступлением в силу изменений, внесенных в Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила – № 354) постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 расчет платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам жилых помещений многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета тепловой энергии зависит от наличия в таком доме помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

 Во исполнение Постановления Конституционного суда Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.02.2019 N184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» пересмотрена норма расчета платы собственниками помещений с индивидуальными источниками тепла. Оплата будет производиться только за тепловую энергию, использованную в целях содержания общедомового имущества в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил № 354.

 Таким образом с февраля 2019 года на территории Российской Федерации применяется новый порядок начисления платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений с автономным отоплением, в соответствии с которым жильцам необходимо будет оплачивать тепловые ресурсы, которые используются для обогрева мест общего пользования многоквартирного дома (подъезды, чердаки, подвалы и т.д.). Таким образом, оплата за «общее тепло» в доме теперь справедливо распределяется между всеми собственниками жилья. При этом Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на отдельное жилое помещение с индивидуальным отоплением равен 0, начисление производится только за тепловую энергию, использованную при содержании общедомового имущества.

 Например, расчет платы за тепловую энергию при прочих равных условиях в квартире с центральным отоплением и автономным отоплением составит:

Квартира с центральным отоплением

S_i = 44,2 кв.м

V^Д =152,055362 Гкал.

S_об = 5058,60 кв.м.

S^инд = 259,4 кв.м.

S^ои = 504 кв.м.

V_{i =} 44,2 * 152,055362 / (5058,6 – 259,4 + 504) = 1,267319166 Гкал

∑ V_i = 137,6044828 Гкал.

 T^Т = 1801,18 руб./Гкал.

 P_i =(1,267319166 + (44,2* (152,055362 - 137,6044828))/ 5058,6) * 1801,18 = 2510,10 руб.

Квартира с автономным отоплением

S_i = 44,2 кв.м

V^Д =152,055362 Гкал.

S_об = 5058,60 кв.м.

S^инд = 259,4 кв.м.

S^ои = 504 кв.м.

V_{i =} 0 Гкал

 ∑ V_i = 137,6044828 Гкал.

 T^Т = 1801,18 руб./Гкал.

P_i = (0 + (31,5* (152,055362 - 137,6044828))/ 5058,6) * 1801,18 = 162,08 руб.

Кроме того, Принципиальное изменение в расчете платы за коммунальную услугу «отопление» произошло для помещений, которые оборудованы индивидуальными прибора учета тепловой энергии. Ранее показания индивидуальных приборов учета использовали только в случае, когда индивидуальные приборы учета были оборудованы все квартиры в доме. Теперь показания индивидуальных приборов учета нужно брать в расчет независимо от их наличия у соседей индивидуальных приборов учета.

Таким образом изменения учитывают ситуации, когда:

• в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, а в некоторых помещениях этого дома — индивидуальные приборы учета тепловой энергии;
• помещения в многоквартирном доме, согласно технической документации, не имеют отопительных приборов, и для их обогрева собственники используют альтернативные источники тепловой энергии.

Теперь есть четыре сценария, по которым исполнитель коммунальной услуги должен начислять плату за отопление. Они отличаются техническим оснащением многоквартирного дома: наличием общедомового прибора учета, индивидуальных приборов учета тепловой энергии и индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Для расчетов ввели новые формулы, которые определяют размер платы за отопление для помещений в многоквартирном доме, который:

• не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии;
• оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, но в доме нет ни одного индивидуального прибора учета тепловой энергии;
• оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и не все помещения оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии;
• оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и все помещения оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

В формулах появилось много новых переменных, некоторые из них нужно рассчитывать отдельно и только потом использовать в итоговом расчете.

Так, чтобы рассчитать плату в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, ранее использовали только три составляющих — площадь помещения, норматив потребления и тариф на услугу. Теперь формулу дополнили показателями общей площади:

• помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией не предусмотрены приборы отопления или в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Новый порядок расчета нужно применять даже в тех многоквартирных домах, где отсутствуют помещения, которые обогреваются индивидуально.

 Когда в многоквартирном доме нет помещений, в которых установлены индивидуальные системы отопления и нет индивидуального прибора учета тепловой энергии, размер платы не изменится.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области