На собрание – в интернет

В первых числах октября на подъездах некоторых невьянских многоквартирных домов появились сообщения о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в формате «заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)». На трех листах этого объявления указаны инициатор проведения собрания (управляющая компания), сроки (10 дней) и даже приведена повестка, содержащая в общей сложности шесть пунктов. Все, вроде бы, понятно, но, вместе с тем, не понятно ничего. Что это за собрание такое, и, как говорится, с чем его едят?!

В подъездном объявлении указано: за дополнительной информацией можно обратиться к инициатору проведения общего собрания собственников помещений, то есть — в представительство управляющей компании, в нашем случае — УК «ДЕЗ» (руководитель — Иван Долгоруков), обслуживающей 39 многоквартирных домов Невьянска. За сим дело не стало: на массу вопросов, касающихся непонятного электронного собрания, нам ответили директор УК «ДЕЗ» Иван ДОЛГОРУКОВ и юрисконсульт Елена ШИЛОВА.

Оказывается, необходимость в проведении общего собрания — электронного или обычного — была вызвана изменениями в законодательстве. Напомним читателям, что в марте 2023 года вышло постановление Правительства РФ, подписанное для реализации новых норм Жилищного кодекса и Федерального закона «О газоснабжении», наделяющее официальные газораспределительные организации правом осуществлять техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Изменение, вступающее в силу с 1 сентября 2023 года, направлено, в первую очередь, на повышение безопасности проживания граждан в домах с газовым оборудованием. В связи с ним абонентов газораспределительной организации ГУП СО «Газовые сети» призвали в срок до 1 января 2024 года перезаключить договоры на техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, что, очень надеемся, уже сделало большинство жителей нашего округа. Но, помимо газооборудования, использующегося нами внутри квартир, есть газовое оборудование общего пользования. Договоры на его обслуживание от лица собственников помещений многоквартирного дома полномочна заключать обслуживающая организация: управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и другие. К этой процедуре и приступила УК «ДЕЗ», а вместе с ней и УК «Мультидомсервис», и другие обслуживающие организации округа.

— У нас те же сроки переоформления договоров, что и у абонентов, — до января 2024 года, — говорит Иван Долгоруков. — Это значит, что за оставшиеся два месяца мы должны заручиться согласием собственников помещений и от их лица подписать новый договор с газораспределительной организацией, соответствующий требованиям законодательства. Единственный способ сделать это — провести собрания в каждом доме. Но за такой небольшой промежуток времени это практически невозможно: нам попросту не собрать всегда занятых людей. Выход нашелся, можно сказать, был подсказан компьютеризованным XXI веком: организовать электронное собрание собственников помещений на платформе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В этом случае суть собрания сводится к тому, что каждый собственник помещения через портал Госуслуги создает свой личный кабинет в ГИС ЖКХ (здесь автоматически отразится вся необходимая информация о его многоквартирном доме, в том числе – о проведении открытого собрания в форме голосования) и принимает участие в голосовании, то есть отвечает на предлагаемые вопросы: «за», «против» или «воздержался».

— Из шести предлагаемых вопросов четыре касаются организационных моментов, таких, как согласие на определение администратора, который от лица жильцов будет вносить полученные данные в систему ГИС ЖКХ, сроки проведения собрания и другие, — разъясняет Елена Шилова. — Два других вопроса касаются непосредственно дополнений в договор о техобслуживании газового оборудования, расположенного в местах общего пользования. Сложного в этом ничего нет. Единственный нюанс — проголосовать нужно в указанные на объявлениях десятидневные сроки. Графики проведения голосования по домам управляющих компаний «ДЕЗ» и «Мультидомсервис» размещены в группе «Мультидез» социальной сети ВКонтакте.

Для максимального удобства граждан, уверенно пользующихся электронными гаджетами, разработано мобильное приложение «Госуслуги.Дом» — это фактически мобильная версия личного кабинета ГИС ЖКХ.

________________

Новое мобильное приложение «Госуслуги.Дом» начало действовать в Свердловской области летом 2023 года. С его помощью можно оплатить коммунальные услуги, передать показания счётчиков, мгновенно подать жалобу в управляющую компанию или провести голосование собственников.

Новая программа вносит вклад в развитие национальных проектов «Жилье и городская среда» и «Цифровая экономика». Свердловская область вошла в число пилотных регионов, где внедряется и используется приложение «Госуслуги.Дом». Сервис представляет собой мобильную версию государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и включает в себя все её полезные функции. Авторизация проходит через подтвержденную учётную запись на едином портале «Госуслуги». Автоматически из государственных информационных систем подгружаются сведения об имеющейся недвижимости.

__________________

Жильцы, не имеющие возможности принять участие в электронном собрании собственников помещений, могут проголосовать в офисе обслуживающей организации, где им предложат заполнить бюллетень. Для участия в собрании таким способом при себе следует иметь паспорт и СНИЛС (для внесения данных в бюллетень).

Безусловно, необходимость приведения документации в соответствие с требованиями законодательства с учетом принятых изменений коснулась не только управляющих компаний «ДЕЗ» и «Мультидомсервис».

— Все без исключения обслуживающие жилищный фонд организации, а также многоквартирные и жилые дома, не обслуживающиеся таковыми, должны будут в срок до января 2024 года провести соответствующие процедуры — по рекомендации Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области — с использованием ГИС ЖКХ, — отметил заведующий отделом городского и коммунального хозяйства администрации Невьянского городского округа Виктор Павликов. — На сегодняшний день в системе зарегистрированы все УК, ТСЖ, ЖСК региона, а также дома, не выбравшие способ управления. Все должны будут провести пробные электронные собрания жильцов, своевременно информируя их о способах и сроках. Администрация Невьянского городского округа со своей стороны также выступает инициатором проведения общих собраний в тех многоквартирных домах, где жилые и нежилые помещения являются муниципальной собственностью.

Наталья ПАВЛОВА