Ипотечные каникулы могут появиться для семей с детьми до 1,5 лет при рождении и усыновлении второго или последующего ребенка, причем без всяких критериев по размерам доходов. Проект необходимых для этого поправок в Закон "О потребительном кредите (займе)" Госдума приняла вчера в первом чтении.
Всероссийский центр изучения общественного мнения недавно провел исследование, по результатам которого 39 процентов опрошенных женщин назвали материальное положение и жилищные условия самым большим барьером, из-за которого они не планируют рождение детей в ближайшие пять лет. Документ, который по поручению президента Владимира Путина подготовили в правительстве, снижает кредитное бремя на семьи и призван стимулировать рост рождаемости. Ипотечные каникулы позволят поддержать семьи в наиболее сложный период, когда один из родителей ухаживает за малышом и не имеет возможности выйти на работу, объяснял в июле на заседании кабмина премьер Михаил Мишустин.
Уже сейчас в случае рождения ребенка заемщик имеет право на получение кредитных каникул сроком до полугода, но при условии, что доходы семьи снизились более чем на 20%, а ипотечные платежи составляют более 40% ее бюджета. Новая инициатива расширяет действующий механизм.
Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"
Заемщики по договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае рождения второго ребенка и последующих детей смогут обратиться в банк с требованием приостановить исполнение своих обязательств. Также размер платежей может уменьшиться, когда ребенок достиг возраста полутора лет.
"Сейчас в законодательстве уже есть возможность получения кредитных каникул для семьи, где есть один ребенок, при соблюдении определенных условий. Для демографической повестки также предлагается при рождении второго либо последующих детей предоставить каникулы на срок до 18 месяце до достижения ребенком полутора лет, а в случае усыновления - до 18 месяцев, но с даты усыновления", - сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков. Он отметил, что для родителей не будет каких-то дополнительных критериев, например, по снижению доходов, которые есть в других видах кредитных каникул.
Для родителей не будет каких-то дополнительных критериев, например, по снижению доходов, которые есть в других видах кредитных каникул
Чтобы соблюсти принцип баланса интересов сторон кредитного договора, предлагается установить, что с седьмого по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты за пользование кредитом в полном размере, предусмотренном договором.
Первый зампред Комитета ГД по финансовому рынку Константин Бахарев обратил внимание на то, что ипотечные каникулы - это действительно востребованная мера поддержки: с 2019 года их оформили примерно 50 тысяч человек. Кроме того, это эффективный инструмент восстановления платежеспособности заемщиков. Около 80% из них смогли вернуться в график платежей. Вместе с тем профильный комитет высказал ряд замечаний к законопроекту. "В частности, по нашему мнению, отнесение к трудной жизненной ситуации таких оснований, как рождение или усыновление детей без их соотнесения со снижением среднемесячного дохода заемщика является не вполне правомерным", - сообщил Бахарев.
Кроме того, авторы законопроекта не представили обоснование срока льготного периода "Проектируемая норма об ограничении максимальной деятельности льготного периода 18 месяцами вступает в противоречие с другой проектируемой нормой. В соответствии с ней, если заемщик в своем заявлении не установил продолжительность льготного периода, то он считается равным 18 месяцам, но уже безотносительно достижения ребенком возраста 1,5 лет", - заметил парламентарий.
Также профильный комитет обращает внимание на то, что заемщику необходимо время для оформления всех подтверждающих документов. Поэтому требование о предоставлении льготного периода не может быть направлено кредитору в день рождения или усыновления второго или последующих детей. "В связи с этим получение льготного периода на полные 18 месяцев фактически становится невозможным, и максимальный льготный период всегда будет ограничен достижением ребенком возраста 1,5 лет или 1,5 годами со дня усыновления", - продолжил Константин Бахарев.
Еще одно замечание со стороны думского комитета касается необходимости уточнить перечень документов, которые смогут подтвердить право заявителя на получение более длительного льготного периода. Все эти нестыковки должны устранить ко второму чтению законопроекта.
Дмитрий Гончарук, Российская газета
Фото: Рождение второго ребенка и последующих детей может стать поводом для "каникул" по ипотеке. / Михаил Синицын
