С 01.01.2019 в связи со вступлением в силу изменений, внесенных в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила – № 354), постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 №1708 расчет платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам жилых помещений многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета тепловой энергии, зависит от наличия в таком доме помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Во исполнение Постановления Конституционного суда Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.02.2019 N184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» пересмотрена норма расчета платы собственниками помещений с индивидуальными источниками тепла. Оплата будет производиться только за тепловую энергию, использованную в целях содержания общедомового имущества в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил № 354.
Таким образом, с февраля 2019 года на территории Российской Федерации применяется новый порядок начисления платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений с автономным отоплением, в соответствии с которым жильцам необходимо будет оплачивать тепловые ресурсы, которые используются для обогрева мест общего пользования многоквартирного дома (подъезды, чердаки, подвалы и т.д.). Таким образом, оплата за «общее тепло» в доме теперь справедливо распределяется между всеми собственниками жилья. При этом Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на отдельное жилое помещение с индивидуальным отоплением, равен 0, начисление производится только за тепловую энергию, использованную при содержании общедомового имущества.
Например, расчет платы за тепловую энергию при прочих равных условиях в квартире с центральным отоплением и автономным отоплением составит:
Квартира с центральным отоплением
Si = 44,2 кв.м
VД =152,055362 Гкал.
Sоб = 5058,60 кв.м.
Sинд = 259,4 кв.м.
Sои = 504 кв.м.
Vi = 44,2 * 152,055362 / (5058,6 – 259,4 + 504) = 1,267319166 Гкал
∑ Vi = 137,6044828 Гкал.
TТ = 1801,18 руб./Гкал.
Pi =(1,267319166 + (44,2* (152,055362 - 137,6044828))/ 5058,6) * 1801,18 = 2510,10 руб.
Квартира с автономным отоплением
Si = 44,2 кв.м
VД =152,055362 Гкал.
Sоб = 5058,60 кв.м.
Sинд = 259,4 кв.м.
Sои = 504 кв.м.
Vi = 0 Гкал
∑ Vi = 137,6044828 Гкал.
TТ = 1801,18 руб./Гкал.
Pi = (0 + (44,2* (152,055362 - 137,6044828))/ 5058,6) * 1801,18 = 227,43 руб.
Кроме того, принципиальное изменение в расчете платы за коммунальную услугу «отопление» произошло для помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Ранее показания индивидуальных приборов учета использовали только в случае, когда индивидуальные приборы учета были оборудованы все квартиры в доме. Теперь показания индивидуальных приборов учета нужно брать в расчет независимо от их наличия у соседей индивидуальных приборов учета.
Таким образом, изменения учитывают ситуации, когда:
- в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, а в некоторых
помещениях этого дома — индивидуальные приборы учета тепловой энергии;
- помещения в многоквартирном доме, согласно технической документации, не имеют отопительных приборов, и для их обогрева собственники используют
альтернативные источники тепловой энергии.
Теперь есть четыре сценария, по которым исполнитель коммунальной услуги должен начислять плату за отопление. Они отличаются техническим оснащением многоквартирного дома: наличием общедомового прибора учета, индивидуальных приборов учета тепловой энергии и индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Для расчетов ввели новые формулы, которые определяют размер платы за отопление для помещений в многоквартирном доме, который:
- не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии;
- оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, но в доме
нет ни одного индивидуального прибора учета тепловой энергии;
- оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, и не все помещения
оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии;
- оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, и все помещения
оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
В формулах появилось много новых переменных, некоторые из них нужно рассчитывать отдельно и только потом использовать в итоговом расчете.
Так, чтобы рассчитать плату в многоквартирном доме, который не оборудован
общедомовым прибором учета тепловой энергии и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, ранее использовали только три составляющих: площадь помещения, норматив потребления и тариф на услугу. Теперь формулу дополнили показателями
общей площади:
- помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией не предусмотрены приборы отопления или в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.
Новый порядок расчета нужно применять даже в тех многоквартирных домах,
где отсутствуют помещения, которые обогреваются индивидуально.
Когда в многоквартирном доме нет помещений, в которых установлены
индивидуальные системы отопления, и нет индивидуального прибора учета тепловой энергии, размер платы не изменится.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
Последние новости
За 9 месяцев — 31 протокол Об итогах административной комиссии НМО за январь-сентябрь этого года. В Невьянском муниципальном округе работает административная комиссия, созданная в 2011 году для решения вопросов, связанных с правонарушениями на территории округа. Комиссия действует на основании местных правил и законов, а также руководствуется Конституцией России и нормативами Свердловской области.
Владимир Путин подведет итоги года 19 декабря Совмещенная "Прямая линия" и большая пресс-конференция президента РФ Владимира Путина состоится 19 декабря. Об этом сообщили в пресс-службе Кремля. Программа "Итоги года с Владимиром Путиным" выйдет в 12.00 по московскому времени.
