Суды заставили собственника убрать кондиционер с витражного балкона многоквартирного дома
Для собственников квартир будет полезным узнать решение, которое вынесли все отечественные суды - от районного до Верховного, - заставив хозяина квартиры убрать кондиционер с витража дома.
Сегодня даже самые красивые многоквартирные дома в любом городе оказались буквально обвешаны разнообразными кондиционерами. Что порой не только не украшает дом, но и делает его опасным.
Случай, о котором речь, произошел, когда управляющая компания увидела кондиционер на стеклянном фасаде и добилась судебного решения о возложении на собственника квартиры обязанности по демонтажу самовольно установленного агрегата.
Коммунальщики смогли доказать, что кондиционер установлен прямо на конструкцию витражного балконного остекления дома. А такое остекление предусмотрено проектной документацией "в качестве ограждений балконов жилых помещений".
А еще, судя по проектной документации, светопрозрачные ограждения балконов рассчитаны "на действие ветровых и эксплуатационных нагрузок". Других нагрузок и воздействия на эти конструкции не предусмотрено.
Коммунальщики в суд принесли Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. По ним витражные остекленные конструкции - это единая целостная конструкция по всей высоте. И она же является общедомовым имуществом. Витражи категорически нельзя нагружать кондиционерами, стеклопакетами, антеннами и прочим.
Собственник квартиры в суде заявил, что перед установкой кондиционера он спрашивал разрешения в УК. И она монтаж не запретила, а уклончиво ответила, что согласия других собственников на установку кондиционера не требуется, но сама установка не должна нарушать права других собственников. Также хозяин квартиры заявил в суде, что производитель фасада подтвердил ему: установка кондиционера возможна в конструкцию стены или плиту перекрытия, как это и было сделано. Да и вообще, его кондиционер висит уже несколько лет и никому не мешает.
Но суды трех инстанций сочли демонтаж кондиционера неизбежным.
Допрошенный судом специалист пояснил, что по технической и проектной документации невозможно установить кондиционер на навесной вентилируемый фасад и витражное остекление дома, поскольку по техническим характеристикам на навесной фасад не предусмотрено увеличение нагрузки. И это ставит под угрозу целостность элементов фасада здания, который является единым.
А главное витражная остекленная конструкция, на которой расположен кондиционер, представляет собой единую целостную систему ограждающих конструкций по всей высоте жилой части здания и является, согласно статье 290 Гражданского и статье 36 Жилищного кодексов общедомовым имуществом, а именно - несущей и ненесущей конструкцией, включая фасад дома.
Как сказано в Обзоре практики Президиума Верховного суда РФ (от 4 декабря 2013 г.)., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать свое право только в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В разъяснениях Верховного суда РФ сказано, что использование одним из собственников общего имущества дома, в том числе использование фасада здания для размещения наружного блока кондиционера, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников.
Но протокол этого собрания, который есть в материалах дела, не подтверждает получение согласия собственников дома на размещение наружных блоков кондиционера на фасаде и плите перекрытия дома.
Определение СК по гражданским делам ВС N 8Г-7938/2025.
Российская газета - Федеральный выпуск: №224(9763)
Фото: Кондиционеры, которые висят на стенах наших домов, могут быть опасны для конструкций фасадов. / Михаил Синицын
Оставить сообщение